乡村产业发展**的词语就是乡村振兴，人人都在说，天天都在说，但是，乡村振兴到底该如何理解，究竟要怎么实现呢？重点不外乎在三块，土地、资金（也叫投入）、收益。

主题一：土地

现在所有的乡村振兴投资项目都是基于土地的研究和土地的应用价值来说的。就开发商来说，“土地”就是指国有建设用地，通过协议和招拍挂的方式获取土地，这也是最基本的模式；但就乡村集体土地来讲，目前国家政策和法规，以及从应用的方式方法都是一种全新的理念。

主题二：如何利用好国家行业与地方的财政资金

责任要分清

乡村振兴的本质是党和国家的责任，而不是企业、开发商的责任，但是现在城市投资、房地产投资，目前资源类投资的方向不多，得到国家倡导的方向，相对有很多企业蜂拥而至去投资乡村，实现乡村振兴。企业在乡村振兴里面只是起到支撑作用，或者是对某一开发模式实行投资。

比如说过去房地产业，**靠企业商业开发。政府拿土地出让费，土地出让完了以后，土地招拍挂下来，开发商开发，然后销售，就种投资路径非常清晰;但针对集体土地来说，很多地方边界是模糊的。

主题三：创造收益 

消费核心的价值，无论从政府、农村集体、村民和企业来讲，其实有一个关键的字-“钱”，政府有财政税收，企业有商业回报，农民有奔小康的利益获取。收益模式才是关键，也就是如何在有限的土地上，有限的宅基地上、产业用地亦或建设用地上创造出更多的财富，实现收益的分红，这才是关键点。

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